Оформление визы для владельцев недвижимости в Нидерландах 

Среди стран шенгенской зоны популярны «золотые визы», которые позволяют получить вид на жительство в ЕС иностранцам, ранее не часто посещавшим Европу или не посещавшим вовсе, однако имеющим значительные финансовые накопления.

Инвестиционные визы могут быть разными – кто-то получает разрешение на въезд за счёт основания своей фирмы внутри границ ЕС, другие становятся акционерами ужу существующих концернов, третьи предпочитают вкладываться в недвижимость.

При желании получить визу в статусе владельца недвижимости в Нидерландах, рекомендуется заранее убедиться в том, что россиянин потянет все расходы при покупке, а также дальнейшем сопровождении сделки и оплату налогов.

Инвесторская виза даёт право для беспрепятственного переселения за рубеж, однако требует детального пояснения возникновения у иностранца крупных сумм денег.

Расходы при покупке апартаментов в Голландии

Виза для владельцев недвижимости открывается после приобретения дома или апартаментов. Для совершения сделки допускается въезд в страну по краткосрочной деловой визе. В большинстве случаев покупатель и продавец делят расходы на покупку недвижимости. Но для россиянина сделка все равно обойдётся дороже – он оплатит порядка 11–15% от покупной цены, а продавец около 3–5%.

Если объектом заключения договора выступает готовая недвижимость в новостройке, общие расходы возрастут до 22% из-за различных действующих налоговых ставок. К резидентам и иностранцам, проживающим в Голландии менее 185 дней в год, применяются разные налоговые ставки и квоты.

Сборы, обычно оплачиваемые покупателем, распределяются следующим образом:

  • Регистрационный налог (только для старой недвижимости) — 10% в городах регионального и областного масштаба или 12,5% в столичном регионе. Для частных домов в сельской или отдалённой местности ставка снижена до 7%. Для домов стоимостью до 200 000 евро покупателям не нужно платить комиссию за первые 80 000 евро. Также они получают дополнительную скидку в размере 5600 евро.
  • НДС по ставке 21% (только для новых объектов недвижимости) распространяется только на недвижимость со сроком сдачи менее двух лет. Если квартира перепродаётся не чаще, чем раз в 5 лет, НДС не взимается.
  • Нотариальный сбор составит от 0,2% до 4%. Стоимость сделки зависит от организационно-правовой формы покупателя и продавца, а также типа объекта недвижимости. Ориентировочная цена равна €800–1000.
  • Комиссия агента по недвижимости колеблется от 0,2 до 0,6%. За границей практически не продаются дома от собственников. Все сделки заключаются через агента. Если предлагается иной вариант, велик шанс нарваться на аферистов.

Виза для владельцев недвижимости оформляется в специальном визовом центре. Наши эксперты помогут правильно собрать пакет документов, переведут их, а также подготовят заявителя к прохождению собеседования. Получить консультацию по вопросам приобретения квартиры в Голландии и оформления статуса ВНЖ можно дистанционно.